Đạt mức 140 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông liệu còn tăng ?

Huỳnh Lê Thành Nam

02/12/2019

Giá nhà ở tại khu Đông đang ở ngưỡng cao chưa từng có. Song, nhiều chuyên gia dự đoán mức giá sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.

Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết chặt việc cấp phép dự án mới chưa đi qua, thì gần đây lại xôn xao về việc bảng giá đất giai đoạn 2019 - 2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29 -12-2019.

Với những chủ đầu tư, chậm giấy tờ, pháp lý sẽ khiến chi phí vốn bị đội lên rất cao. Chưa kể giá đất tại trung tâm đang ở ngưỡng quá cao, khu Đông như Quận 2, Quận 9 cũng đang tăng mạnh. Từ đó, giá bán sản phẩm cũng sẽ bị đẩy lên, làm cho khách hàng phải mua nhà với giá cao hơn rất nhiều.

Giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện đã tăng rất mạnh

Cụ thể, tại Quận 2, giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp hiện nay thấp nhất cũng rơi vào ngưỡng 70 - 80 triệu/m2, trong khi đó giá bán cao nhất cũng đã chạm mốc 140 triệu/m2.

Thực tế, trong 4 năm trở lại đây, nhờ được Nhà nước chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông, giá nhà đất khu Đông cứ trung bình quý sau tăng hơn 2% so với quý trước, nhiều dự án tọa lạc tại vị trí đẹp còn ghi nhận mức tăng 5 - 7%. Nếu so sánh giá bán căn hộ tại Quận 2, Quận 9 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 20 – 60% giá trị.

Dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một hồi đầu năm 2019.

Đầu năm 2019, khi dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một, nhiều dự án chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường, đến nay đã tăng từ 30 triệu/m2 lên 50 - 70 triệu/m2 tuỳ vị trí. Bên cạnh đó, ngay sau khi có thông tin TP.HCM và Đồng Nai thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái nối Quận 2 với huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà ở cũng đồng loạt thiết lập mặt bằng giá mới.

Chẳng hạn, một số dự án khu đô thị dọc tuyến đường dẫn lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đều có mức tăng mạnh như khu dân cư Merita của Khang Điền đã tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn so với thời điểm đầu năm 2016; khu đô thị Palm City của Keppel Land cũng tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng công bố dự án ra thị trường.

Giá bán Lakeview City của Novaland tăng mạnh trong thời gian vừa qua

Tại khu vực Quận 9, dự án Him Lam Phú An nằm trên trục Xa lộ Hà Nội nằm bên cạnh cầu Rạch Chiếc, giá bán căn hộ tại đây đã tăng 500 triệu so với hồi đầu năm 2019. Một dự án khác của Him Lam Land nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) đã có mức giao dịch tăng hơn 60% so với thời điểm mở bán hồi năm 2015.

Bên cạnh đó, còn có một số dự án biệt thự, nhà liền kề quanh trục đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có giao dịch tăng lên so với quý trước do tận dụng một số dự án cầu giao thông mới vừa khởi công xây dựng. Trong đó, nhiều dự án dọc tuyến đường Đồng Văn Cống đang có mức tăng mạnh nhất do "ăn theo" một loạt dự án hạ tầng giao thông đã và đang triển khai quanh đây.

Biệt thự, nhà liền kề quanh trục đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có giao dịch tăng lên so với quý trước.

Nhiều nhà đầu tư đã thấy được tiềm năng sinh lời của bất động sản thị trường vệ tinh TP.HCM từ rất sớm. Trong đó, điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông - nơi TP.HCM đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai – bên cạnh việc thực hiện chính sách giãn dân khỏi vùng trung tâm đã quá chất hẹp. Thị trường khu Đông (gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức) ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, còn có dư địa tăng giá lớn, biên độ lợi nhuận được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.

Đồng thời, theo CBRE Việt Nam, dự báo tình hình kinh doanh căn hộ ở TP.HCM tiếp tục xu hướng ổn định bởi nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng ở các phân khúc trung bình 5 - 10%/năm, đặc biệt tăng mạnh ở phân khúc hạng sang đang tập trung nhiều tại Quận 2 và Quận 9.

Bạn vừa xem qua bài viết Đạt mức 140 triệu/m2, giá bán căn hộ khu Đông còn tiếp tục tăng?, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0989 664 144 để được tư vấn trực tiếp.

Bài viết liên quan

Rever

TP.HCM: Sắp mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30 mét

Sở Giao thông & Vận tải TP.HCM vừa phê duyệt dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, đoạn từ đường Vành đai 2 đến đường vào Khu công nghiệp Phú Hữu (Quận 9) với tổng mức đầu tư khoảng 832,2 tỷ đồng.

09/12/2019

Rever

Tiện ích "nghìn tỷ" cho cuộc sống thượng lưu tại khu Nam Sài Gòn

Cuối năm 2019, hàng loạt dự án "nghìn tỷ" đổ bộ xuống khu Nam Sài Gòn trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang khan hiếm nguồn hàng. Trong đó có hai cái tên đáng chú ý nhất là Sunshine Diamond River và Sunshine City Sài Gòn được phát triển bởi Tập đoàn Sunshine.

09/12/2019

Rever

Cuối năm, dự án Q2 Thao Dien đang xây dựng tới đâu ?

Rever gửi đến bạn thông tin tiến độ dự án Q2 Thao Dien ở thời điểm cuối tháng 11/2019. Rever hiện là đơn vị phân phối chính thức dự án này.

06/12/2019

Rever

Thạnh Mỹ Lợi và hành trình từ "đầm lầy" đến vùng đất đắt giá bậc nhất Quận 2 !

Trong suy nghĩ của nhiều người dân Sài Gòn, phường Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2) vẫn còn là một khu ngoại ô xa xôi, không tấp nập và phát triển như bên khu Thảo Điền hay Bình An. Nhưng có lẽ ít ai để ý thấy giá đất tại đây hiện đã tăng "chóng mặt", lên đến hàng trăm triệu/m2. Hãy cùng mình phân tích kỹ hơn !

04/12/2019

GỌI NGAY: 0989 664 144